O mercado imobiliário no Distrito Federal teve um crescimento de 7,9% no preço médio do metro quadrado em 2025 e movimentou um total de R$ 4,85 bilhões com a venda de 6.009 imóveis, conforme o Anuário do Mercado Imobiliário – Panorama 2025 da QuadraImob. O valor do metro quadrado aumentou de R$ 13.211 em 2024 para R$ 14.254 no ano passado.
O evento que revelou esses dados foi realizado no Sindicato da Indústria da Construção Civil do Distrito Federal (Sinduscon-DF) e contou com a participação do sócio diretor da QuadraImob, Rogério Oliveira, que destacou o início promissor do mercado imobiliário em 2026.
Rogério afirmou que o mercado do DF se mostrou maduro em 2025, com ritmo constante de lançamentos, vendas superiores às ofertas, valorização em quase todas as regiões e uma distribuição equilibrada entre os diferentes segmentos. Ele acredita que o mercado está preparado para alcançar grandes resultados em 2026.
O desempenho do setor no ano foi analisado em dois segmentos: Médio e Alto Padrão (MAP) e Econômico. No segmento MAP, a região do Noroeste liderou, com 976 unidades oferecidas e vendas que somaram R$ 2,28 bilhões. Já no Médio Padrão, Águas Claras foi destaque com 2.238 unidades e R$ 2,32 bilhões em vendas, representando 29% do mercado no DF. No segmento Econômico, Samambaia se destacou com 1.230 residências e vendas de R$ 555,60 milhões.
Diversas regiões administrativas conseguiram superar a média de valorização do Distrito Federal. Entre elas estão o Gama (20,3%), Sudoeste (18,5%), Ceilândia (17,5%), Samambaia (12,8%), Planaltina (12,2%) e Taguatinga (11,6%). Cinco dessas estão no segmento Econômico. O especialista em mercado imobiliário, Marco Antônio Demartini, ressaltou o valor crescente no Gama, apesar da oferta modesta de imóveis.
Marco acrescenta que o preço médio do metro quadrado no DF está em R$ 14.254, mostrando uma valorização real, mesmo com juros elevados e dificuldade no crédito imobiliário, e que essa valorização ocorreu de forma ampla pelo território.
Para a QuadraImob, essa pesquisa reforça a importância do mercado imobiliário para a economia da capital, influenciando emprego, construção civil, arrecadação de impostos e serviços relacionados.
Lançamentos mantêm o ritmo
Em 2025 foram lançados 40 empreendimentos, totalizando 4.913 unidades e um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 4,43 bilhões. O preço médio dos lançamentos foi de cerca de R$ 901 mil. Desses lançamentos, 24 foram no segmento MAP e 16 no Econômico, com setembro sendo o mês com mais lançamentos, cerca de 25% do total.
Rogério Oliveira mencionou que regiões como Samambaia, Ceilândia e Gama continuam sendo tradicionais no segmento econômico, mas que Planaltina e Recanto das Emas estão ganhando espaço para novos empreendimentos.
Além disso, apontou uma redução no estoque de imóveis novos, de mais de 8.200 unidades no fim de 2024 para 7.717 no fim de 2025, indicando uma leve diminuição na oferta devido a uma demanda consistente.
Segundo Rogério, essa estabilidade mostra que o mercado está saudável, com vendas superando lançamentos, o que sustenta a valorização dos preços.
Programa Minha Casa, Minha Vida
O programa Minha Casa, Minha Vida representou cerca de metade do mercado imobiliário no Brasil em 2025. Brasília está entre as dez cidades do Centro-Oeste com mais contratos assinados no programa, ocupando a segunda posição na região, atrás de Goiânia e à frente de Águas Lindas.
Conforme dados do Ministério das Cidades, a região Centro-Oeste contratou aproximadamente 231.435 moradias desde 2023, sendo 20 mil só no DF. Em 2025, a região alcançou um recorde histórico com crescimento de 34,6% até outubro, impulsionando um aumento de 38,6% nos novos empreendimentos.
Previsões para 2026
O otimismo para 2026 é grande. Rogério espera que os preços continuem subindo, uma vez que a redução da taxa Selic deve diminuir o custo do crédito imobiliário, aumentando a procura por imóveis.
Ele projeta que a valorização dos preços ficará acima da inflação e que o volume de lançamentos em 2026 será igual ou superior ao de 2025.
Prêmio Top Imobiliário
No evento, também foi entregue o Prêmio Top Imobiliário Willdemir Demartini, que reconhece as principais empresas do setor nas categorias de lançamentos, vendas, arquitetos e agentes financeiros, tanto no segmento MAP quanto no Econômico. O prêmio é uma homenagem a Willdemir Demartini, empresário importante para o setor.
Empresas vencedoras
Categoria Lançamentos – MAP:
- Atos Construtora
- Emplavi Construtora
- Faenge Incorporadora
Categoria Lançamentos – Econômico:
- Direcional
- GSACORP
- MRV
Categoria Arquitetos – MAP:
- Crosara
- MKZ Arquitetura
Categoria Arquitetos – Econômico:
- Crosara
Categoria Agente Financeiro:
- BRB (MAP)
- Caixa (Econômico)
Categoria Vendas – MAP:
- Base
- Emplavi Construtora
- Paulo Octavio Construtora
Categoria Vendas – Econômico:
- Direcional
- EBM
- MRV
