Com quase 19 milhões de casas alugadas no Brasil, o mercado de aluguel está crescendo, criando novas opções financeiras para quem possui imóveis para locar. Uma dessas opções é a antecipação de aluguel, que permite ao proprietário receber de forma adiantada o dinheiro do aluguel que seria pago ao longo dos meses.
O mercado de locação no Brasil tem aumentado constantemente. Dados do IBGE mostram que a quantidade de domicílios alugados subiu de 12,2 milhões em 2016 para 18,9 milhões em 2025, um crescimento de 54,1%. Atualmente, cerca de 23,8% das casas são alugadas, resultado de mudanças no mercado de moradia e do crescimento da locação como escolha de habitação.
Com mais contratos ativos, o total de dinheiro recebido com aluguel também cresce. Como esses valores são pagos mensalmente, surgiram soluções financeiras para que o dono do imóvel possa antecipar parte desses pagamentos, parecido com a antecipação de recebíveis usada em outros setores.
A antecipação de aluguel permite que o proprietário receba, de uma única vez, o valor de vários meses futuros de aluguel. Uma empresa especializada verifica o contrato de locação e, se aprovar a operação, libera o dinheiro adiantado mediante o pagamento de uma taxa. Depois, o proprietário paga a essa empresa mensalmente, com valores iguais aos que receberia do inquilino.
Essa modalidade transforma uma receita futura em dinheiro disponível agora, sem que o proprietário precise vender o imóvel ou usar o imóvel como garantia formal. O dinheiro pode ser usado livremente, seja para reformas, investimentos ou ajustes financeiros, conforme destacam empresas que oferecem essa opção.
Para imobiliárias e corretores, a antecipação de aluguel amplia o leque de serviços que podem oferecer aos clientes. A operação acontece junto ao contrato de locação, sem alterar a gestão do imóvel ou a relação entre proprietário, imobiliária e inquilino — para o inquilino, nada muda na forma de pagamento do aluguel.
O processo é simples: o proprietário faz uma simulação, escolhe o período que deseja antecipar, envia os documentos para análise e, se aprovado, recebe o dinheiro em poucos dias úteis. No Alugou Quitou, por exemplo, o prazo é de até três dias úteis após a análise de crédito e assinatura do contrato, segundo a revista Exame.
Marcelo Gozzi, co-CEO do Alugou Quitou, explica: “A antecipação de aluguel existe para dar mais liberdade financeira ao proprietário, sem perder a segurança do contrato de locação”.
Especializada nesse segmento, a empresa oferece antecipação de até 30 meses de aluguel por meio de uma plataforma totalmente digital.
Conforme o mercado de locação avança no Brasil, serviços para gerir os recebimentos de aluguel passam a fazer parte das opções para os proprietários. A antecipação de aluguel é uma dessas soluções, que permite obter agora recursos que seriam recebidos apenas com o tempo do contrato.