Águas Claras Norte, Samambaia Sul e Samambaia Norte são as regiões com maior número de imóveis residenciais anunciados no Distrito Federal, apresentando taxas médias de condomínio que variam de R$ 370 a R$ 720 por mês. Essas informações vêm de um estudo realizado pela Loft, que analisou cerca de dois mil anúncios ativos em plataformas digitais de venda e aluguel durante outubro de 2025.
Esses bairros oferecem uma variedade de imóveis, desde opções menores, que privilegiam custo-benefício e praticidade, até apartamentos maiores com condomínios que possuem infraestrutura completa. Essa diversidade contribui para as diferenças nas taxas de condomínio observadas.
Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, explicou que a quantidade de anúncios está relacionada principalmente ao ritmo de construção e à oferta disponível no Distrito Federal. “Essas regiões tiveram espaço para muitos empreendimentos, o que naturalmente gera mais imóveis à venda”, afirmou. Ele acrescentou que essa situação costuma ser constante, sem grandes mudanças ao longo do tempo. “Os bairros com bastante oferta agora tendem a continuar assim nos meses seguintes, com poucas alterações.” Segundo Fábio, as taxas de condomínio também se mostram mais estáveis que os valores dos imóveis.
As áreas com maiores taxas de condomínio são o Setor Noroeste (R$ 1.434), Asa Sul (R$ 1.113) e Asa Norte (R$ 772). Nesses locais, os imóveis costumam ser de alto padrão, oferecendo serviços completos e instalações mais sofisticadas, o que aumenta o custo mensal do condomínio.
Fábio Takahashi explicou que esses valores altos se devem principalmente ao tamanho e à qualidade dos imóveis. Por exemplo, no Setor Noroeste, os apartamentos têm em média 160 metros quadrados. Como os prédios têm poucas unidades, há menos moradores para dividir as despesas do condomínio, elevando assim o valor pago por família. Além disso, os moradores dessas áreas esperam serviços de alto nível, o que também encarece os custos. A combinação do tamanho dos imóveis e da qualidade dos serviços é o principal motivo para as taxas mais elevadas.
A coleta desses dados foi feita por meio da análise dos imóveis anunciados para venda nas principais plataformas digitais no Distrito Federal. Esses anúncios geralmente incluem informações como preço, metragem, número de quartos e a taxa de condomínio, permitindo um monitoramento detalhado por bairro ou região.
Fatores importantes na escolha do imóvel
Estudos da Loft apontam que a taxa de condomínio está entre os três principais critérios quando uma pessoa decide comprar um imóvel. Fábio Takahashi destacou que essa taxa é um gasto fixo que dificilmente diminui com o tempo. “Mesmo que parcelas de financiamento possam cair, o valor do condomínio tende a se manter ou até aumentar. Por isso, as pessoas prestam bastante atenção nesse custo, já que ele será contínuo durante a moradia no imóvel”, explicou.
Além da taxa de condomínio, a localização e o tamanho do imóvel são outros dois fatores importantes na decisão de compra. “Onde o imóvel está localizado e suas características físicas vêm antes da taxa de condomínio, mas esta também tem grande relevância”, completou Fábio.
Fábio Takahashi ressaltou que esse estudo foi criado para ajudar quem está buscando comprar ou alugar uma casa ou apartamento, oferecendo mais clareza sobre o mercado. “Com base nesses dados, mesmo quem está alugando pode entender melhor as condições atuais, comparando taxas de condomínio, localização e preços, para tomar decisões mais informadas na busca pelo novo lar.”
Principais regiões com maior oferta e taxas de condomínio
- Samambaia Sul: taxa média de condomínio de R$ 400; preço médio de R$ 318.379; área média de 104 metros quadrados; 229 anúncios ativos.
- Samambaia Norte: taxa média de R$ 370; preço médio de R$ 310.598; área média de 102 metros quadrados; 215 anúncios ativos.
- Taguatinga Norte: taxa média de R$ 468; preço médio de R$ 595.452; área média de 193 metros quadrados; 145 anúncios ativos.
- Águas Claras Norte: taxa média de R$ 720; preço médio de R$ 858.141; área média de 100 metros quadrados; 144 anúncios ativos.
- Setor Habitacional Arniqueira: taxa média de R$ 200; preço médio de R$ 1.005.450; área média de 378 metros quadrados; 136 anúncios ativos.
Regiões com maiores taxas de condomínio
- Setor Noroeste (Plano Piloto): taxa média de R$ 1.434; preço médio de R$ 2.453.838; área média de 160 metros quadrados; 83 anúncios ativos.
- Asa Sul (Plano Piloto): taxa média de R$ 1.113; preço médio de R$ 1.383.463; área média de 129 metros quadrados; 127 anúncios ativos.
- Asa Norte (Plano Piloto): taxa média de R$ 772; preço médio de R$ 1.099.716; área média de 96 metros quadrados; 120 anúncios ativos.
- Águas Claras Norte: taxa média de R$ 720; preço médio de R$ 858.141; área média de 100 metros quadrados; 144 anúncios ativos.
- Águas Claras Sul: taxa média de R$ 698; preço médio de R$ 738.977; área média de 83 metros quadrados; 134 anúncios ativos.