A empresa Marq (anteriormente conhecida como GLP) realizou o maior contrato de aluguel de galpões logísticos já registrado no Brasil. Em um único acordo, alugou 220 mil metros quadrados, o equivalente a cerca de 27 campos de futebol, em um empreendimento em construção que será entregue até o final deste ano na Rodovia Presidente Dutra, em Guarulhos (SP).
A locatária deste espaço é a Shopee, segundo apurou a reportagem, embora a Marq mantenha o nome do inquilino em sigilo contratual. A Shopee não quis comentar sobre o assunto.
Esse grande contrato mostra que o mercado de logística no Brasil continua aquecido, impulsionado principalmente pela demanda das empresas de comércio eletrônico.
O Líder no Brasil da Ares Management, que administra a Marq, destacou que nunca houve um contrato desse tamanho no setor, que continua crescendo com muito potencial.
Além disso, esse contrato reflete um novo perfil de negócios, com busca por imóveis maiores que permitam às empresas ampliar a capacidade de armazenagem e a eficiência na distribuição de produtos. “A tendência é o aumento da escala dos negócios, já que as empresas querem operações mais eficientes”, afirmou o executivo.
A Shopee vem investindo fortemente na abertura de centros de distribuição em várias regiões do País para se destacar na entrega rápida de vendas online. Em fevereiro, a empresa inaugurou uma nova unidade em Goiânia, totalizando 16 centros desde que iniciou suas operações no Brasil, em 2020. Com isso, tornou-se a principal locadora desse tipo de imóvel no país, superando até a Amazon e ficando atrás apenas do Mercado Livre.
No comércio eletrônico, possuir mais galpões para estocar e distribuir produtos significa entregar mais rápido e reduzir custos de entrega. Essa estratégia aumentou a demanda por galpões, especialmente próximos às capitais.
Outro ponto importante é que a locação do parque logístico de Guarulhos foi firmada ainda durante a construção, evidenciando a escassez de galpões disponíveis para atender a essa procura. “Não haverá outra oferta desse porte na mesma localização”, ressaltou o executivo.
Em São Paulo, apenas 8% dos galpões construídos estão disponíveis para aluguel, o que tem elevado os preços do aluguel acima da inflação. “Essa situação é positiva para o setor, que anteriormente tinha vacância de 20% e preços estáveis. Agora, há uma recuperação”, explicou Dias.
Para fechar este contrato, não houve descontos no aluguel, e o preço ficou próximo ao pedido na região, em torno de R$ 45 por metro quadrado. Alguns ajustes foram feitos devido aos investimentos que serão necessários no local.
A Marq é a maior desenvolvedora de galpões logísticos do Brasil, com 45 empreendimentos que somam 1,9 milhão de metros quadrados. Possui ainda terrenos para lançar outros 900 mil metros quadrados, dos quais 370 mil metros quadrados já estão em obras. Além do projeto de Guarulhos, destacam-se ainda uma unidade em Taboão da Serra (SP). Os demais projetos estão em processo de licenciamento e, assim que aprovados, as obras serão iniciadas. O foco principal é em áreas próximas a São Paulo, abrangendo Guarulhos, Cajamar, Franco da Rocha, Embu e a região do ABC.
Os valores investidos nesses projetos não são divulgados, mas os recursos virão de fundos previamente captados. O grupo avalia também a possibilidade de vender imóveis já prontos para distribuir dividendos aos acionistas. “O mercado está menos líquido por conta dos juros altos, mas com a queda da Selic, esperamos novas oportunidades de fundos imobiliários e negociações ao longo do ano”, estimou o executivo.
A Marq é controlada pela Ares Management, uma gestora de recursos sediada em Los Angeles, Estados Unidos, que administra US$ 623 bilhões em ativos nas Américas, Europa e Ásia. Atua nos segmentos de crédito, mercado imobiliário e investimentos em empresas (private equity). Em 2025, a Ares adquiriu os empreendimentos da GLP globalmente, exceto na China, quando adotou o nome Marq Logistics.
Estadão Conteúdo.