Ter a casa própria ainda exige um bom planejamento financeiro e uma renda adequada no Distrito Federal. Segundo uma pesquisa feita pela empresa Loft, que atua no mercado imobiliário com tecnologia e serviços financeiros, para financiar um imóvel em Brasília é necessário ter uma renda entre R$ 7 mil e R$ 40 mil por mês, dependendo da região.
O estudo utilizou o Financiômetro, uma ferramenta que calcula as condições básicas para aprovação de crédito bancário, considerando o preço médio dos imóveis que estavam à venda entre maio e julho de 2025. A simulação feita foi de um financiamento de 70% do valor do imóvel, dividido em 420 parcelas mensais.
Nas regiões com mais imóveis disponíveis, como Samambaia, Águas Claras e Taguatinga, a renda exigida para conseguir o financiamento fica entre R$ 10 mil e R$ 25 mil. Em bairros mais valorizados, como Vicente Pires e Asa Norte, a renda mínima ultrapassa os R$ 35 mil. A primeira parcela paga pode variar de R$ 2 mil, no Riacho Fundo II, até R$ 11,1 mil em Vicente Pires.
Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, destaca que o Distrito Federal é composto tanto por áreas com preços mais acessíveis quanto por regiões de alto padrão. Regiões como Samambaia e Ceilândia oferecem opções para famílias de classe média, enquanto Asa Norte e Vicente Pires possuem valores mais altos.
O que é o Financiômetro?
Fábio Takahashi explica que o Financiômetro apresenta um panorama das condições financeiras mínimas necessárias para comprar um imóvel em cada bairro do DF. A ferramenta analisa o preço médio dos imóveis anunciados e utiliza simulações de crédito feitas pela Loft, que negocia com bancos para conseguir as melhores taxas e prazos.
Essa ferramenta considera as condições médias oferecidas por bancos como Bradesco, Itaú e Santander, facilitando ao comprador uma visão clara sobre a renda e entrada necessárias para o financiamento. Segundo Takahashi, o Financiômetro traduz informações complexas em números simples, ajudando no planejamento da compra.
É importante lembrar que os valores são estimativas médias e as condições reais podem variar conforme a análise de cada banco. Bairros como Samambaia Norte e Sul têm opções mais acessíveis, com parcelas em torno de R$ 2,8 mil e renda mínima de aproximadamente R$ 10 mil. Já áreas nobres, como Noroeste, Lago Sul e Jardim Botânico, possuem parcelas iniciais que podem ultrapassar R$ 50 mil, exigindo renda de até R$ 200 mil.
Takahashi observa que regiões consolidadas ou em expansão, como Lago Sul e Noroeste, têm imóveis de padrão muito alto e geralmente o financiamento é parte do pagamento, complementado com recursos próprios.
Eduardo Martins de Sousa, tecnólogo em TI, 52 anos, morador de Samambaia Sul, está finalizando o financiamento de sua casa. Ele contou que enfrentou dificuldades técnicas com a Caixa Econômica Federal, que atrasou a avaliação dos documentos. O imóvel está avaliado em R$ 300 mil, e a prestação mensal é de cerca de R$ 1.300. Eduardo comenta que o processo documental foi o mais difícil, mas está muito feliz em ver a realização do sonho da casa própria.
O levantamento indica que bairros como Samambaia, Ceilândia, Riacho Fundo e Recanto das Emas são os mais acessíveis para financiamentos dentro da faixa de renda da classe média. Já as regiões de maior valorização, incluindo Asa Norte, Asa Sul, Noroeste e Lago Sul, têm os maiores valores médios e as maiores exigências de renda.
Este estudo, disponível no site da Loft, tem como objetivo ajudar os compradores a entenderem quanto devem ganhar e quanto podem comprometer da renda para conquistar a casa própria no Distrito Federal.