Em 2025, o valor dos imóveis residenciais aumentou 6,52%, superando o índice geral de preços ao consumidor, segundo o Índice FipeZap de Venda Residencial, que é calculado pela Fipe em colaboração com o Grupo OLX. Este crescimento é o segundo maior dos últimos 11 anos.
O aumento registrado foi mais de 50% maior que a inflação no mesmo período. A única exceção foi 2024, onde o aumento foi de 7,73%. O índice monitora os preços anunciados em 56 cidades do Brasil.
Para quem investe em imóveis, esse aumento representou um ganho real, já que a inflação medida pelo IPCA ficou em 4,18% em 2025 (considerando o IPCA-15 de dezembro). O índice IGP-M, amplamente usado para reajustar contratos de aluguel, terminou o ano com deflação de 1,05%, aumentando ainda mais a diferença entre os índices.
Apesar do forte desempenho anual, o aumento dos preços desacelerou no final do ano. Em dezembro, o crescimento foi de 0,28%, menor que em novembro (0,58%) e dezembro de 2024 (0,66%). Mesmo assim, essa variação mensal foi ligeiramente superior ao IPCA-15, que subiu 0,25% em dezembro.
O aumento foi generalizado: todas as cidades acompanhadas registraram elevação de preços em 2025.
Nas capitais, os maiores aumentos ficaram no Nordeste e Sudeste do país. Salvador liderou com alta de 16,25%, seguida por João Pessoa (15,15%) e Vitória (15,13%). Também se destacaram São Luís (13,91%), Fortaleza (12,61%) e Belo Horizonte (12,03%). Por outro lado, Aracaju (2,23%) e Goiânia (2,55%) tiveram os menores aumentos entre as capitais.
Imóveis menores sofreram maior valorização: unidades com um dormitório subiram 8,05%, acima da média do mercado. Já os imóveis com quatro ou mais dormitórios tiveram o menor aumento, de 5,34%.
O preço médio nacional em dezembro foi de R$ 9.611 por metro quadrado. As cidades de Santa Catarina, Balneário Camboriú (R$ 14.906/m²) e Itapema (R$ 14.843/m²), registraram os valores mais altos.
Entre as capitais, Vitória teve o maior preço médio por metro quadrado, com R$ 14.108, seguida por Florianópolis (R$ 12.773/m²) e São Paulo (R$ 11.900/m²).