A partir de segunda-feira (13), ficou mais fácil comprar a casa própria. A Caixa Econômica Federal adotou novas regras para facilitar o acesso ao financiamento habitacional.
Essas mudanças vão liberar R$ 20 bilhões em crédito para moradia e devem financiar cerca de 80 mil imóveis até o final do próximo ano.
O pacote, que tem apoio do governo federal, inclui o aumento do valor máximo financiável para 80% do preço do imóvel e eleva o teto para imóveis financiados pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões.
Isso é especialmente benéfico para famílias que ganham acima de R$ 12 mil por mês, pois antes tinham dificuldade em conseguir crédito com juros baixos.
A entrada menor facilita o crédito para muitas famílias que estavam perto de conseguir o financiamento, mas não conseguiam juntar o valor necessário para a entrada.
A Caixa, responsável por cerca de 70% dos financiamentos habitacionais no Brasil, será a principal a operar esse novo modelo, que estará em avaliação até o final de 2026.
Se o modelo funcionar bem para ampliar o crédito e reduzir custos, será aplicado de forma definitiva a partir de 2027.
O que mudou na prática?
Antes, a Caixa financiava até 70% do valor do imóvel. Com a nova cota de 80%, o comprador precisa dar uma entrada menor.
Por exemplo, para uma casa de R$ 500 mil:
- Regra antiga (70%): entrada de R$ 150 mil
- Regra nova (80%): entrada de R$ 100 mil
Uso do FGTS no financiamento
O SFH, que oferece juros menores para financiamento, atualizou o teto para R$ 2,25 milhões. Isso permite que imóveis mais caros sejam adquiridos com juros regulados e benefícios que antes eram para imóveis mais baratos.
O FGTS pode ser usado para:
- dar entrada, reduzindo o valor a financiar;
- diminuir o saldo devedor, reduzindo parcelas ou o prazo;
- pagar parte das prestações, aliviando o orçamento mensal.
Perguntas comuns
Posso usar o FGTS para qualquer imóvel?
Sim, desde que o imóvel custe até R$ 2,25 milhões e o financiamento seja pelo SFH.
Quem pode aproveitar?
As novas regras são para famílias com renda acima de R$ 12 mil. Famílias com renda menor continuam com o programa Minha Casa, Minha Vida, voltado para habitação popular.
Vale para imóveis novos e usados?
Sim, desde que o valor esteja dentro do limite do SFH.
Preciso ser cliente da Caixa para financiar?
Não, qualquer pessoa que atenda aos critérios de renda e documentação pode solicitar o financiamento.
Como saber quanto posso financiar?
A Caixa tem um simulador online que calcula o valor do crédito e das parcelas com base na renda e perfil do comprador.
Quais passos seguir para pedir o financiamento?
- Reunir documentos: comprovantes de renda, identidade e declaração de imposto de renda;
- Fazer a simulação online no site da Caixa;
- Ir a uma agência com os documentos para negociar o financiamento.
Novidades no uso dos recursos da poupança
Atualmente:
- 65% dos depósitos na poupança devem ser usados para crédito habitacional;
- 20% são retidos pelo Banco Central como depósito compulsório;
- 15% ficam livres para outras operações dos bancos.
De 2025 até janeiro de 2027, o depósito compulsório cai de 20% para 15%, e a diferença será aplicada no novo modelo.
A partir de janeiro de 2027:
- Não será mais obrigatório usar 65% dos depósitos para crédito habitacional;
- Os depósitos compulsórios serão eliminados;
- Até 100% dos valores aplicados na poupança poderão ser usados para crédito habitacional.